----楼市调控要放松？4大信号预示房价格局已定 ， 百姓能否买房踏实了//----

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这段时间购房者有点晕 ， 可以理解 ， 毕竟每天上演各种五花八门的解读 ， 也大都代表各自的立场 ， 甚至对于任何的风吹草动都完全按照自己的路子去理解 ， 多数都是过度解读 。 这必然会给购房者造成一定的混淆 。 也难怪 ， 毕竟我们的房地产市场到了一定的阶段 ， 而调控也处在非常关键的时期 ， 当我们的调控达到一定预期效果后 ， 我们的调控将何去何从？曾经多少人把希望寄托在前几天的会上 ， 然而并没有过多提及房地产 ， 也没有对房住不炒再做重申 。

于是不少人开心了 ， 又开始大肆宣扬 ， 你看房住不炒要撤回了 ， 调控要放松了 ， 房价又要大涨了 ， 极大影响了购房者的心理 。 好在我们的调控还会坚持“房住不炒”的定位没有变 。 房住不炒已是一个稳定的国家政策 ， 无需年年提 。 这也给楼市一颗定心丸 ， 可以说又让大家躁动的心开始安定下来 。

1、政策可以微调 ， 但房住不炒的定位短时间内不会改变 。

其实自从提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位 ， 就注定了未来我们的调控政策都将围绕这个而展开 ， 短期内不可能改变 ， 它不是一个政策 ， 而更是一个战略方针 ， 具有指导意义 ， 也是一个根本思想 。 无论调控如何变 ， 都是以房住不炒为基石 ， 同时以稳定大局为重 ， 房价难有大起大落 。

当然 ， 在房住不炒基础上 ， 调控会随着市场的变化而变化 ， 没有一成不变的东西 。 地方在遵循房住不炒思想下 ， 有了更多的自主权 ， 而这一切同样是基于市场面的表现 。

2、调控成效初显 ， 各地因城施策 ， 有了更多自主权 。

去年以来 ， 房地产市场总体保持平稳运行态势 ， 市场预期也发生积极变化 。 一是住房成交面积增速放缓；二是住房成交价格总体平稳；三是住房市场预期逐渐趋于理性 。

我们的房地产基本面有了些许变化 ， 也就是说调控取得了一定成绩 。 这可能也就为我们未来调控有所微调 ， 或者说给地方更多自主权埋下了伏笔 。 毕竟每个城市面临的环境不同 ， 所处的阶段不一样 ， 那就不可能靠国家来制定统一的调控政策来具体落实 。 据诸葛找房数据显示 ， 随着调控的不断深入 ， 不同层级城市成交端出现分化 。 由于一线城市出台调控政策的时间最早 ， 随着政策边际效应出现下降 ， 需求也有所释放 ， 四个一线城市成交面积同比均上涨 。 二线城市告别了此前一房难求的过热市场 ， 逐步趋于稳定 。 三四线城市市场有所降温 。

这下地方有了更多的自主权 ， 但是不是任意胡为 ， 而是坚守底线 ， 如果以为可以随意放松调控而导致市场不理性 ， 那么很可能很快就会收回成命 。

3、政策连续性和稳定性必须坚持 ， 而且要保证房价不会大起大落 。

其实这个没必要多说 ， 因为一直在坚持 ， 如果不坚持调控的稳定性和连续性 ， 调控效果早就像以前失效了 。 而看这轮调控 ， 执行效果还是比较不错的 ， 重要就在于连续性和稳定性 。 只有这样 ， 也就能保障房价不会大涨大跌 。