上面说了一堆

大家最关心的肯定是对自己有什么影响？

那么 ， 10月8日之后

?

在焦作买房将受到什么影响？

你的房贷到底会不会降 ， 分四种情况：

?第一种：如果您已经开始还贷、或者完成贷款审批 ， 那么您的房贷利率还是跟着原来的房贷基准利率走 。 如果房贷基准利率下降 ， 您的还款额也会有所下降 ， 如果房贷基准利率上调 ， 那么您的还款额也有提高 。

?第二种：如果您已经买了房子 ， 还没完成贷款审批手续 ， 那么得按照10月8日的时间节点看 。 如果您在10月8日之前完成了贷款审批手续 ， 那么您的贷款利率还是按照老房贷的基准走 ， 也就是和第一种一样；如果您是在10月8日之后完成的贷款审批 ， 那么按照新政 ， 您的贷款按新的走 ， 也就是追着LPR走 。

?第三种：如果您的贷款审批手续要在10月8日之后完成 ， 那您到底按什么利率还贷 ， 要看此前一个月的LPR数据 。

现在各媒体给出的都是按照8月计算的数据 ， 即首套最低4.85% ， 二套最低5.45% 。 但10月真的审批时 ， 就需要看9月的数据 。 9月数据如果低于4.9% ， 那么恭喜您 ， 您赚了 ， 房贷会比按照房贷基准利率时还得少；但反过来说 ， 如果9月数据高于4.9%了 ， 那么房贷会比按房贷基准利率时还得多 。

?第四种：如果您是走公积金贷款的 ， 那么这条新政对您没有影响 。

未来在焦作购房 ， 具体分两种情况

如果你属于首套房能获得折扣的优质客户 ， 或者二套房仅上浮10%的购房者 ， 那么未来贷款利率可能会有一点点上升 ， 但不会太多 。

如果你属于首套房贷款本来就没有折扣 ， 或者二套房利率上浮超过10%的购房者 ， 那么未来贷款利率可能还会降一些 ， 但也不会太多 。

所以不管哪种情况 ， 都如央行所言 ， 与改革前相比 ， 居民家庭申请个人住房贷款 ， 利息支出基本不受影响 。

新版LPR下 ， 个人房贷基本没有变化!

LPR是啥?

LPR(Loan Prime Rate简称LPR) ， 是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率 ， 其他贷款利率可根据借款人的信用情况 ， 考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素 ， 在贷款基础利率基础上加减点确定 。 目前 ， 对社会公布1年期贷款基础利率 。

日前 ， 央行完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制 。 此次完善LPR最突出的变化一个是报价方式 ， 改为按照公开市场操作利率——主要是中期借贷便利利率(MLF)加点形成 。

改革主要是为了提高LPR的市场化程度 ， 发挥好LPR对贷款利率的引导作用 ， 促进贷款利率“两轨合一轨” ， 提高利率传导效率 ， 推动降低实体经济融资成本 。

引导企业贷款下行

8月20日9∶30 ， 改版后的贷款市场报价利率(LPR)面世 。 首次公布的“新版”一年期LPR为4.25% ， 比原来的基准利率降了10个基点 ， 比“老版”LPR降了6个基点 。 新公布的5年期以上LPR为4.85% 。

房贷利率基本不变

在推动企业融资成本下行的同时 ， 有人提出 ， 这是否意味着房贷利率也会降低?“有一点是肯定的 ， 房贷的利率不下降 。 ”央行副行长刘国强日前表示 。

央行公告主要针对新发放个人住房贷款利率 ， 存量个人住房贷款利率仍按原合同执行 。 定价基准转换后 ， 全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%) ， 与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当 。

不刺激房地产

交通银行金融研究中心首席金融分析师鄂永健表示 ， 有两方面重点：一是新机制下新发放个人住房贷款利率 ， 无论是首套还是二套 ， 都和之前基本不变；二是央行各地分支行会结合各地情况 ， 规定加点下限 。 因此 ， 新的个人住房贷款利率得以保持稳定 ， 既不下降 ， 也不会明显增加利息负担 。 该举措有利于在推动企业贷款利率下降的同时 ， 避免房地产市场过热 ， 充分体现了不以刺激房地产为短期刺激手段的意图 。