----购房合同和房产证有区别吗？只有购房合同的房子是否能买？//----

----购房合同和房产证有区别吗？只有购房合同的房子是否能买？//----

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不知道大家在买房租房的时候 ， 有没有发现这样的问题 ， 很多时候房东不给人看房产证 ， 一般都是拿的购房协议之类的东西 。 笔者之前租房的时候 ， 房东也直接给我看了购房协议 ， 房产证没有拿出来 ， 然而办理一些东西的时候是不需要房产证的 。

难道有些房子本身就没有房产证 ， 只有购房合同或是购房协议吗？那这种房子能买吗？其实 ， 很多房子没有房产证 ， 一般有两个原因 ， 一是房子本身的问题 ， 办不了房产证 ， 所以一般这类房子私下交易也没问题 ， 一般以合同为准 。 还有一类房子没有房产证 ， 一般是因为开发商还没有办理好房产证 ， 例如一些安置房 ， 需要几年后才能拿到房产证 ， 而这期间 ， 一般是不允许上市交易的 ， 但是私下交易的却不少 。 这两种就是常见的没有房产证的情况 ， 但是房产证和购房合同还是不一样的 。

一般来说 ， 购买期房或者是正规的二手房 ， 都是有购房合同的 ， 而且房产证早晚也会有的 。 房产证是象征着有房屋所有权的证明 ， 依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利证件 。 房产证实国家颁发的 ， 小产权房是没有房产证的 ， 一旦出了问题 ， 是不被法律保护的 。 购房合同只是一个合同罢了 ， 但是在一定情况下也可以保护双方的利益 ， 总之 ， 有房产证的话 ， 可以做更多的事情 ， 光有购房合同 ， 是没有有房产证安全的 。 那么 ， 只有购房合同没有房产证 ， 房子便宜十几万 ， 能买吗？

这是不建议购买的 ， 因为购房合同也可能存在问题 。

首先 ， 购房合同可能存在作假的问题 。 因为这类的房子可能存在产权不明的情况 ， 购房合同也可以作假 ， 如果没有房管局颁发的房产证为凭证 ， 根本不知道谁才是真正的产权人 ， 购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大 。

其次 ， 一房多卖的情况可能出现 。 现在 ， 很多新闻爆出了一房多卖的现象 ， 就是一个房子卖给多个人 ， 实际上 ， 只有第一个人享有处置房子的权利 ， 但这种房子建议大家别买 ， 这属于产权不清的房子 。

最后一点也十分重要 ， 那就是如果没有房产证 ， 可能房子需要全款买 ， 而没有房产证的话就不能贷款 ， 这样购房者的压力将很大 ， 并且没有房产证 ， 以后如果房屋被征地 ， 可能无法获得补偿款 。

笔者的朋友之前看见过这样的房子 ， 房东说是只有购房协议 ， 他买的时候也只有购房协议 ， 所以房子价格也不高 ， 比该有的价格便宜十几万 。 我建议他不要买这样的房子 ， 可能是房东一房多卖 ， 而且房子也没有想象中那么好 。

现在房地产市场的乱象十分多 ， 为了安全和利益着想 ， 大家还是不要去买没有房产证的房子 ， 包括还没有取到房产证的安置房 ， 包括小产权房 ， 包括一些本身就没有房产证的房子 ， 没有房产证 ， 危险还是挺多的 。

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