一般房屋再次交易的可能性极大 ， 为了避免不必要的限制和麻烦 ， 因此大多时候 ， 直接买卖更划算 。

举个例子 ， 一套交易总价为100万元的房产 ， 面积介于90以内 ， 房产证年满5年且是唯一住房 。 如以赠与过户方式 ， 虽然个人所得税和营业税都不需要交 ， 但是赠与的契税统一为3% 。 按照现行税率 ， 契税、公证费等共计3.1万元 ， 如买卖过户税费共计1万元 ， 继承则只需要缴纳0.05%的印花税 ， 也就是500元 。

“如果打算卖房 ， 还要考虑后续房屋升值等因素 。 ”业内人士指出 ， 如果房屋成本为100万元 ， 子女取得的时候价值150万元 ， 而这套房子后续涨到400万元 。

以赠与或继承的方式获得房屋 ， 等到房产涨到400万元的时候 ， 他就需要基于当中300万元的价差去交税 。