但第二件事却是非常确定的 ， 那就是单宗土地的面积越来越小 。

在去年全年成交的88个地块中 ， 建筑面积在20万方以上的地块有32宗 ， 占比达到36.4% ， 超过三分之一 。

但在今年上半年成交的92个地块中 ， 建筑面积在20万方以上的地块仅有3宗 ， 占比仅有3.2% ， 几乎可以忽略不计 。

这意味着 ， 未来主城的楼盘将全部都以20万方以内的小盘为主 ， 像过去那些百万方的大盘将逐渐成为历史 。

这样的供地策略实际上更有利于政府通过土地供应节奏的变化来调控商品房市场的供应节奏 。 让节奏的变化从土地市场向商品房市场传导的周期缩短 ， 调控的效果更及时 ， 更有效 。

表现二 楼面价上涨 ， 地价原地踏步