虽然物业交割是后一个环节 ， 但在二手房的整个交易中起到至关重要的作用 。 如果此环节被疏忽 ， 会为买卖双方的生活造成比较大的麻烦 。 一般情况下 ， 在物业交割环节只要遵循以下五个步骤 ， 将会给购房者带来极大的方便 。

一 ， 在物业交割前 ， 需要通知出售业主腾空房子;如果有租户的 ， 需要约租户到场 。

二 ， 清点设施、清点欠费

由于二手房一般都被上家装修和使用过 ， 而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的 ， 因此 ， 应当在签订房地产买卖合同时 ， 就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚 ， 交房时按照合同约定清点 。 这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具 ， 分别注明数量和品牌 。 对原房屋产生的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清 ， 买卖双方都要在物业交割单上签字备档 ， 买方需要向原业主索要各项费用交齐的;