三 ， 向出售业主领取房屋钥匙 ， 并进行门锁更换；

四 ， 买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》 。

五 ， 确认无误 ， 结清尾款

另外 ， 在二手房的物业交验过程中 ， 以下三个方面是需要关注的：

首先 ， 维修基金余额的结算与更名

买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式 ， 但有时约定过于笼统 ， 只写“送”或者“不送” 。 事实上 ， 房屋交接时还会遇到例外情况 ， 即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用 。 由于买卖合同中约定不明确 ， 卖方可以认为维修基金是“送”的 ， 未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为 ， 卖方应当足额缴付后 ， 再将维修基金移至买方名下 。 因此 ， 交易双方在签订合同时 ， 应当明确维修基金的结算数额 。