可是房价上涨的动力减弱了 ， 势必会对经济造成巨大影响 。 而且过去房地产的挤出效应也让消费能力变得更加低迷 ， 所以 ， 如果不依赖房地产如何确保经济稳步增长？一定有很多人担心 ， 更有很多人自作聪明 ， 以为未来房价还会有大涨机会 ， 对此继续抱有幻想 。

没想到的是棚改渐退 ， 旧改又来了 ， 而这个旧改不完全等于过去的旧改和棚改 ， 不再大拆大建 ， 更重要在于修补和翻新 ， 比如对配套设施对外立面等进行整改 ， 这就不会造成传统的房地产继续唱主角了 。

可以说1998年以后 ， “促使住宅业成为新的经济增长点”成为一直延续20年的主旋律 ， 对房地产特别是住宅行业起到了重要的作用 。 然而时过境迁 ， 房地产大搞拆建时代已经过去 ， 而且更重要的在于房地产对于经济增长的正作用也在减弱 ， 反倒是负效应在加强 。 特别是存量市场更是一个巨大的市场 ， 房子总量不缺基础上 ， 该如何进行二次分配 ， 让房子真正做到用来住的有效化利用 ， 这才是未来的根本 。