旧改这步棋实际上打的非常划算 ， 既保证了经济增长 ， 又可以改善民生 ， 还能摆脱对房地产的依赖 。 继“棚改”后 ， “旧改”再次成为市场关注的焦点 。 如果说两者都是促经济的手段 ， 那么二者不同则在于与房地产的关系 。

“棚改”应该说还是重在房地产 ， 三四线城市的火爆就与此密不可分 ， 而“旧改”则更侧重于基建 。 “棚改”从根本上说还是通过拉动房地产投资稳经济增长 ， 而此次“旧改”主要是通过老旧小区改造升级拉动有效基建投资和消费需求 ， 因此对房地产需求影响有限 ， 对房价影响有限 。

棚改当初更是一种去库存的需要 ， 不仅推动城市发展 ， 也降低了风险几率 。 棚改特别是货币化安置也一定程度上导致了部分城市房地产市场过热、房价上涨过快等问题 。 棚改退出是必然 。