对于房价来讲 ， 能够推动房价持续上涨的根本因素是人口 。 从世界范围来看 ， 我国的城镇化水平和发达国家相比还有一定的差距 。 截至2018年底我国的城镇化水平还不到60% ， 预计未来还有1亿人将会转化为城镇人口 ， 未来需要买房的人应该说还是有很多的 。

不过 ， 在这里需要注意的是 ， 城镇化进程虽然不可逆 ， 但并不代表每个城市未来都是人口净流入的 。 从目前来看 ， 人口主要是往经济发达地区流动 。 对于那些人口外流 ， 经济发展迟缓的城市 ， 未来因为购房需求的不足 ， 房价要上涨基本很难 ， 甚至出现下跌也是正常的 。 之前网上流传的房子1万6一套的黑龙江鹤岗就是一个典型的收缩型城市 ， 房价起不来也是正常 。

三、房价大跌带来的后果很多人承受不起 。