北京版新规只是微调 ， 意在规范市场 。 相比而言 ， 深圳则是大刀阔斧 ， 更进一步 。

根据深圳最新出台的租房新规意见稿 ， 未来深圳不仅将建立租房网签制度 ， 而且推出租房指导价格制度 ， 且以租房缴税作为管理制约 。

个人在政府租赁平台上签约且租金不高于指导价的 ， 在2023年底前实行零税率 。 个人和企业不在政府住房租赁交易服务平台上办理签约 ， 或租金高于租金指导价格的 ， 按现行规定收税 ， 并依法追溯以往应缴税款 。

这意味着 ， 未来深圳租房将有政府指导价 ， 且所有租赁必须进行网签 。 如果不进行网签 ， 或者租金高过指导价 ， 不仅要征收税费 ， 而且还将追溯过往税款 。