2019年3-4月份 ， 一线城市迎来“小阳春” ， 一线城市1-5月新房销售均同比增长 ， 总成交同比增长35% ， 其中北京今年前5月新房成交同比增长明显 ， 增幅为162.9% 。 5月份之后随着政策环境的不断收紧以及前期需求集中释放后带来的需求动能减弱 ， 一二线新房市场成交面积有所下降 ， 上半年整体成交规模稳中略降 。

相比一二线城市的平稳 ， 三四线城市由于受棚改减弱的影响 ， 同比下滑明显 ， 1-5月份 ， 60个典型城市总成交同比下滑10% ， 其中超一半城市1-5月新房销售套数同比下降 。

二手市场 ， 重点城市止跌上扬 ， 同时向上幅度有所分化 。 分化的原因一是调控时间起点不同 ， 其次是新房供应量的区域差异 。 以北京为例 ， 2019年上半年成交同比下降14.3% 。 究其原因一方面是政策依旧高压 ， 需求尤其是改善型需求释放难度大 ， 另一方面则是由于受新房的分流影响 。