房子也是有寿命的 ， 其房屋的结构、质量决定房屋的自然寿命 。 房屋在使用过程中 ， 会受到一定的磨损 。 二手房房龄越大 ， 则房屋的磨损也就越大 ， 所剩余的寿命也就越短 ， 在居住一定年限后 ， 则可能就会变为危房 ， 不再适合居住 。

4、对购房者的贷款年限造成影响

房屋太老 ， 最直接的影响就是贷款的缩水 ， 老房子的贷款额度较低 ， 或者有的银行直接不予放贷 。 这主要是根据房屋的评估结果来决定 ， 之所以难贷款 ， 很大一部分原因在于土地年限的缩水 。

二手房的话 ， 商贷年限为50年减去房龄（各银行有差异）；砖混结构公积金贷款年限为47-房龄；钢混结构公积金贷款年限为57-房龄 。