销售走弱的同时 ， 商品房待售面积不断上升 ， 2014年底 ， 待售面积已经突破7亿平米 ， 去库存压力显现 。

中信建投数据显示 ， 2014年 ， 土地流拍率达到4% ， 流拍土地宗数比此后的三年分别高出23%、219%和13% 。

而在2018年 ， 流拍地块超800宗 ， “金九银十”后 ， 各城市平均去化率下跌达15%以上 ， 从南京到厦门 ， 从上海到武汉 ， 从合肥到杭州 ， 昔日风光的“地王”们 ， 无一不面临高价地入市难 ， “面粉价”比“面包价”还贵的尴尬 。

老业主们的不满情绪达到巅峰 ， 茶水费、捆绑装修车位不见踪影 ， 房企急得像热锅上的蚂蚁 ， 地也不拍了 ， 房子开始打折了 ， 精装开始改毛坯销售了 。

从这个角度来看 ， 2014年、2018年、2019年的楼市走势 ， 有可能趋于一致 。