库存上升-去化率下降-房企回款变慢-土地流拍增多-降价促销 ， 这是一环又套一环的“多米诺骨牌” ， 站在7月份的时间节点 ， 意义与2014年、2018年又大不相同 。

正如文章开头所说 ， 今年的不同之处在于：事不过三 。

2014年出现库存升高 ， 可以有2015年的棚改货币化安置帮助消化 ， 又可以有2016、2017年各线城市的炒作来弥补 。

2018年出现楼市走弱 ， 可以有上半年的“楼市小阳春”衬托 ， 可以有各大城市放开落户、“抢人“大战来解决 ， 让房企和购房者重拾信心 。

然而 ， 下半年 ， 难道还能走过去两次的“老路”吗？

答案自然是否定的 ， 近日 ， “旧改”成了房地产行业热议的话题 ， 老旧小区改造的市场空间巨大 ， 不用拆老房子 ， 不用土地开发 ， 不用开发商折腾 ， 对外立面、电梯、车位、老旧线路等各类配套进行升级改造 ， 既能带动基建各个行业的发展 ， 又能填补棚改缺失后的缺口 ， 可谓是一举两得 。