如此 ， 未来相当长一段时间房价趋势就有数了 ， 也包括未来5年 ， 两个结果：一是大概率还会继续上行；二是增速下降 ， 进入相对平稳的增速 。 同时还要意识到房价的涨跌还会受到其他综合因素的影响 ， 比如人口、土地供应政策、调控四大要素 。

把结论提一下：人口不会有太大影响 ， 土地财政还会继续 ， 楼市调控对短期房价影响更多一些 ， 长期影响不大 。

所以 ， 我们把未来房价的预测就落到货币这一关键因素上：未来5年 ， 在2018年全国住房均价8736元/平米的基础上 ， 如果按照M2货币增速8% ， 到2023年 ， 全国平均房价将达到12836元/平米 ， 累计涨幅为46.9% 。

若你现在花100万购买一套房子 ， 5年后 ， 将可以卖146.9万 。 不过 ， 这仅是平均涨幅 。 随着未来城市之间楼市继续分化 ， 房价涨幅一定会出现分化 ， 一是经济发达的城市群、都市圈更具增长潜力 。 房地产也会带来更多溢价 。 在各种配套上 ， 国家大的政策肯定会这对域内城市的楼市形成强力支撑 。