如果买家是按揭贷款买房 ， 只需要带上房屋的相关资料和购房合同就可以去银行办理贷款手续了 ， 这个时候买家交的首付是由银行进行监管的 ， 并没有到业主手里 。 等贷款申请下来以后 ， 就可以办理过户等相关事宜了 ， 这时候我们最开始付的定金就可以由中介公司打到业主的账户里了 ， 然后就可以按程序缴纳房产税 ， 办理过户手续 ， 过户后等房产证到手了 ， 买家就可以去银行进行抵押贷款了 ， 一般银行会在两个月左右房款 ， 这笔钱也是直接打到业主的账户里 ， 而买家只需要每个月按时还款就可以 。

总的来说 ， 有一笔钱是在过户之前就到业主账户里的 ， 也就是定金 ， 而过户之后卖家才能收到的是首付款的钱 ， 最后银行通过房贷申请后放的款 ， 也就直接打到业主的账户中了 。 中间有中介机构和银行进行监管 ， 无论对买家还是业主来说 ， 都是一种保障 。 其实最重要的一项还是签订合同 ， 有什么事宜都要在合同中标明清楚 ， 毕竟白纸黑字 ， 想反悔是没那么容易的 。