新房和二手房市场的种种迹象表明 ， 宁波正在走向预警区红线的边缘 。

房贷利率的上浮 ， 对楼市的炒房客起到一定的震慑作用 ， 但是对于首套刚需来说 ， 还是有一定影响的 。

目前宁波首套房贷基准利率是4.9% ， 若上浮10% ， 也就意味着首套房贷利率是5.39% 。 此次利率上浮对购房者有何影响呢？我们来算笔账 。

假如这套房子的商业贷款是200万 ， 还款方式为等额本息 ， 贷款年限为20年 。 那么按照首套利率上浮10%来计算 ， 还款总额为327.7万 ， 每月月供需要13634元 。 如果按照基准利率上浮5%来计算 ， 还款总额则是320.6万 ， 每月月供为13360元 。 也就是说 ， 首套贷款利率上浮后 ， 购房者每月需要多还274元 。

按照近两年的购房规律来看 ， 基本都是“上松下紧”的 ， 随着购房周期转换的越来越快 ， 从一定程度上也加大了刚需的购房难度 。 但是如果房贷持续收紧 ， 将从一定程度上影响购房需求 ， 进而影响楼市走向 。 而房贷利率上调会最终会传导到房价上 ， 对于遏制投资者甚至促使房价回调 ， 都会起到一定作用 。 对于刚需资质购房者来说 ， 长远看是利好大于利空 。 而对于刚需、改善型购房者 ， 在调控稳定的市场环境下 ， 不妨多看多比较再下手 。