我之前已经多次分析过 ， 开发商在任何市场环境下之所以都敢大举拿地 ， 是因为开发商融资成本太低 ， 且太容易了 ， 只需要投入不到20%的自有资金就可以操控一个百亩大盘 ， 这个生意太好做了；加上他们已经吃准了货币贬值 ， 物价上涨 ， 地价也会一直不停上涨 ， 最后反馈到房价上没有不涨的可能 。 倘若房价不涨 ， 房子卖不掉 ， 政府土地也没办法卖 ， 失去土地财政维持\"饭碗\" ， 他们一定比开发商更急 。 所以不管市场如何调控 ， 只要自己把房子卖出去 ， 且融资能跟得上步伐 ， 就没什么好担心的 。 所以 ， 开发商已经养成了惯性思维 ， 只要敢囤地 ， 闭着眼睛搞开发就能\"一夜暴富\" ， 完全不担心房子卖不掉 。

然而 ， 天有不测风云 ， 人有旦夕祸福 。 开发商打得溜溜转的算盘 ， 也有打错的时候 。 楼市传来两大重磅消息 ， 比降房价更重要 ， 开发商担心的事发生了：