有数据显示 ， 2019年上半年 ， 市场总计成立集合信托规模9272.85亿元 ， 其中房地产信托募集资金高达3634.39亿元 ， 占比40％ 。 但是截止2019年1季度末 ， 投向房地产的信托资金余额2.81万亿元 ， 占比14.75％ 。 可见房地产信托融资增长多快 。 这个时候 ， 收紧就是必然的动作了 。 如果完全执行 ， 房地产行业下半年融资就直接减少3600亿 。

信托融资减堵住后 ， 有人说银行还有其它借钱的办法嘛 。 是的 ， 办法是有 ， 但是早被限制了 。 这三种房企融资的方式主要是股权融资、债券融资、银行贷款（又叫开发贷） 。 这三个方法受23号文及432要求的限制 ， 中小房企已经很难融资 。

综上分析 ， 房企原有的多渠道融资已经收紧 ， 新一轮房企大鱼吃小鱼也就开始了 ， 部分中小房企如果不率先降低房价迅速出货 ， 可能面临资金无法周转的风险 。 所以 ， 下半年 ， 房价下降可能已开始在酝酿之中 ， 谁先降房价 ， 谁就掌握了主动权 。 当然 ， 这对等待买房的人来说 ， 可能是一个好消息 。