从市场需求、政策推动层面来看 ， 旧厂房改造均存在巨大的投资价值 。 目前 ， 旧厂房改造的典型模式有两类：

1、整体拆除重建

深圳龙岗天安数码城是一个典型模式 。 该项目用地占地12万平方米 ， 建筑以传统厂房为主 ， 属第一代工业园 。 后来天安集团将其收购后启动整体拆除改造 ， 按国际科技园区标准重新规划 ， 对基础设施、硬件环境和园林景观等进行了全面升级 。 天安龙岗数码新城可容纳500-800家创新科技产业、创意产业、金融服务业等各类优质企业 ， 可引进约2万名高素质人才 ， 预计园区年高新技术产品产值可达400亿 ， 不仅可以实现对龙岗中心城的产业聚集和提升 ， 更可辐射和带动以龙岗作为城际中心的深莞惠周边区域的高新技术产业发展 。