2、不拆除主体框架结构下实施改造装修

通过对旧工业区的环境、功能进行提升、完善达到升级目的 ， 俗称“穿衣戴帽” 。

由于第一类整体拆除涉及到方方面面的规划建设的审批程序 ， 且投资较大 ， 所以更多旧工业区改造主要采用第二种模式 ， 尤其适合于文化创意产业园、企业孵化器 。 例如 ， F518创意产业园是深圳市宝安区首个利用旧工业区发展文化创意产业的园区 ， 园区总规划建筑面积达25万平方米 ， 。 F518时尚创意园是在宝安区产业结构调整 ， 提升经济质量背景下所诞生的 ， 它把旧厂房功能成功置换 ， 改造成为文化特色产业园 。

当然 ， 实操过程中的升级改造并不是真的象“穿衣戴帽”这样简单的表面工作 ， 每一个项目都是一个复杂、专业的系统工程 ， 都涉及到前期市场调研、定位策划、招商及后期运营 。