由于市场调研不充分导致定位决策失误；对旧改所涉及的众多的法律条文、城市规划条例、赋税规定等理解不足均会造成投资失败的可能性 。 另外 ， 旧改过程中 ， 由于涉及到多方利益 ， 包括拥有原土地产权或使用权的原住民、工厂企业 。 旧改项目投资周期长、建设后招商空置期收益锐减 ， 这些潜在风险都对相关各方造成巨大影响 。