银行在放贷时 ， 会考量二手房的房龄 。 二手房的贷款年限 ， 通常为20-25年 ， 较为严格的只有15年或10年 。 房龄大的二手房 ， 贷款额度可能会被降低 ， 遇到严格的银行干脆直接拒贷；可以说房龄越短 ， 购房者越容易获得贷款 ， 且额度也比房龄较老的高 。

三、购房者年龄

银行审核贷款时 ， 要求购房者年龄为18-65周岁 ， 其中25-40周岁是比较受欢迎的群体 ， 50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过 。

四、购房者职业

公务员、教师、医生、律师、注册会计师、事业单位人群等 ， 一般被银行视为客户；还有像机关单位、大型国企、500强企业员工 ， 其能批复的额度也相对要高一些；这些人群更容易获得银行的优惠利率和贷款 。