另外 ， 楼盘销售也分为案场销售和渠道销售 ， 其中渠道销售又分为开发商自己的渠道和第三方渠道（比如中介公司） ， 你接到的电话都是渠道工作人员打来的 ， 他们只负责拓客 ， 客户到了售楼部会交接给案场销售 ， 成交的话再按照比例进行分成 。 所以 ， 整个楼盘卖得好 ， 并不一定所有销售都赚钱 ， 只有最辛苦、打电话最多、拓客最多的渠道销售才能赚大钱 。 举个例子 ， 很多人一张嘴就是“城中村拆迁后都有房了 ， 老太原人也都有房了 ， 谁还买房” ， 但最关键的问题是“你有房吗？你需要买房吗？”平均很简单 ， 拉后腿也很简单 ， 抱怨更简单！

比如上面说的荔园悦享星醍、中海国际社区 ， 包括前两天火爆的东辰祥瑞、中铁诺德城 ， 哪个不是用了大量的中介经纪公司做渠道 。 另外 ， 说楼盘全是托的 ， 畅销全是假的 ， 但是我真的没见哪个楼盘卖不出去免费送房的 ， 如果你见了 ， 欢迎告诉我 ， 我也去碰碰运气！