因为我国有＂买卖不破租赁＂的规定 ， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同 。 而且这一点在实际中被很多购房者及中介公司忽视 ， 也被许多卖家利用 ， 从而引起较多纠纷 。

7、注意土地性质

现在城市化发展已经开始向城市边缘延伸了 ， 但是很多郊区的房屋是修建在集体土地上的 ， 集体土地上的农民房屋 ， 只能在本乡本土的范围内进行 ， 不能直接卖给城市居民 。 乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准 ， 征地开发 ， 只有待土地性质由集体变为国有时 ， 才能在二级市场上进行房产交易 。