二、房屋抵押贷款手续攻略大全

1、在将房产进行二次抵押钱要先确定自己的还款余额 ， 确定了还款余额后 ， 看自己是否能够还清贷款 。 然后再落实评估价 ， 看评总价为多少 ， 以及自己实际需要的资金金额 。 同时准备相关证件向银行提出申请 。

2、根据银行目前的政策 ， 一般情况下 ， 满五年的住宅 ， 可以达到评估价的6成左右 ， 不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成 ， 同时需要看客户具体的资质而定 ， 如果客户还款能力较强 ， 也可以贷到6成甚至7成 。

3、房产的二次抵押会根据房产的情况 ， 预计贷款额后 ， 可以先不解押还款 ， 而先行进行银行审批 ， 待银行审批通过确定了贷款额后 ， 可以进行还款解押 ， 待还款解押完成后 ， 从新做抵押 ， 抵押登记完成后银行可以放款 。