问题一 ， 未来房价还会上涨吗？

最主要就看决定房价走势的“四因子”：一是房子是用来住的 ， 无论是投资还是刚需自住 ， 最终都要落到购房人口上来 ， 这是需求端；二是从住房供应端看 ， 一般从开发商拿地到上市销售 ， 差不多需1-2年时间 ， 住房供应的主要源泉就是供地节奏；三是印钱速度 ， 钱印得越多越快 ， 通货膨胀就越厉害 ， 房子作为一种商品就可能“水涨船高”；四是房地产在国民经济中的地位将是一个什么方向？下面简要的回答一下这四个问题 。

从住房需求端看 ， 截止到2018年末 ， 常住人口城市化率为59.58% ， 与达到发达国家最基本的城市化率目标70%比较看 ， 我们还有大概还有10%城市化任务 ， 按照近年1%的城市化速度算 ， 约1.4亿人口将陆续城市化 ， 需要时间在10年左右 。 当然 ， 由于我们存在大量的人户分离现实 ， 所以这59.58%中还有很多没有把户口迁入到城市 ， 或者没有购房的 ， 那么实际的城市化率肯定是在59.58%以下 ， 所以 ， 达到70%城市化率新增城市人口肯定是大于1.4亿的 ， 联合国曾预测过一个数字：到2030年 ， 中国还有2亿人口城市化 。 从这个数字看 ， 在未来10年 ， 我们的购房需求不会出现明显减少 ， 市场需求动力仍然充足 。