一、按《物权法》第一百四十九条规定 ， 住宅建设用地使用权期间届满的 ， 自动续期 。 不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续 。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期 ， 依照法律规定办理 。 该土地上的房屋及其他不动产的归属 ， 有约定的 ， 按照约定;没有约定或者约定不明确的 ， 依照法律、行政法规的规定办理 。

也就是说 ， 如果房子质量过关 ， 70年期限满了还在 ， 其土地使用期限将自动续期 ， 且不用缴纳高昂的费用 ， 不是住宅的土地使用年限到期了 ， 就要按照法律规定来处理 ， 比如商业用地、工业用地这些就不存在自动续期了 ， 要按照法律规定的办理 。

二、如果这片土地有新的规划 ， 国家需将土地回收另做他用 ， 那户主们便成了人们口中的“拆迁户” ， 国家需对业主们进行安置补偿 ， 毕竟土地虽然是国家的 ， 但房子是业主本人的 。 土地使用年限到期 ， 房子不可能原原本本挪走 ， 要拆迁就要给予业主们相应的补偿 。 根据当前的政策 ， 业主有可能得到一笔钱 ， 也可能根据行情获得房子 。