这种恍然感 ， 来自于我们对于“房价永远涨”的惯性认识 。 过去20年 ， 楼市持续上行 ， 国人早已习惯了房价的持续上涨 ， 以为上涨从来都是经济铁律 ， 而下跌则是例外 。

事实上 ， 支持房价上涨的因素 ， 并非存在于每一个城市 ， 这些因素 ， 也并非一直都坚挺不变 。

支撑房价上涨的短期因素 ， 在于金融、土地供给和楼市调控 ， 而长期因素则在于经济和人口 。

当经济进入新常态 ， 大城市化重回主导战略 ， 许多中小城市不得不面临基本面的考验 。

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收缩型城市

玉门老市区的房价崩塌 ， 可以看做资源枯竭型城市和收缩型城市的极端案例 。