贝壳研究院分析师许小乐指出 ， 监测的29个重点城市中 ， 有7个城市二手房月末库存环比持续增加3个月 ， 13个城市月末库存环比持续增加4个月 ， 7个城市月末库存环比持续增加5个月 ， 库存下降的城市仅有上海和苏州 。

所谓“房屋待售面积” ， 通俗来说指的是房地产库存 ， 待售的房子越多 ， 证明卖房子的难度越大 ， 积压的多了 ， 开发商自然会想尽办法 ， 降价促销 ， 房价下跌就“水到渠成”了 。

现在我们看到有27个热点城市库存环比升高 ， 绝大部分城市甚至连续增长了好几个月 ， 无论是长三角、珠三角还是中西部 ， 房地产待售面积都在提高 ， 已经出现了蔓延之势 ， 风向标的意义很明显 。

第二 ， 楼盘竣工、交房成了新的问题 。