其实 ， 未来高层住宅变老后 ， 无非就两个命运 ， 一是跟现在老小区一样修缮 ， 二是拆迁 。 这里要注意的是 ， 现在动不动二三十层的高层住宅要修缮 ， 首先是需要大量的资金 ， 到那时 ， 我们购房时所缴纳的住房维修基金估计早也用完了 ， 而后续随着设施设备越来越陈旧 ， 或者不能使用 ， 比如电梯 ， 大量的维修费用从哪里来？靠每家每户凑款？现在老小区加装部电梯的费用都难协调一致 ， 高层住宅大量的维修经费显然难被住户接受 。 从我们的香港或者发达国家的类似情况看 ， 稍微有些经济实力的人 ， 宁愿搬走重新购房 ， 也不会出钱维修 。 还有人说 ， 到时候国家会给钱维保 ， 这么多高层住宅 ， 得需要多大财力？

此外 ， 按照现在的趋势看 ， 拆迁就更不可能了 。 一是拆不起！现在三四十层的住宅 ， 你指望开发商未来建70-80层的住宅来为你拆迁吗？不赚钱的生意 ， 商人也不会去做 。 想拆迁难度实在太大 。 所谓 ， “人无远虑 ， 必有近忧” ， 笔者只是希望 ， 从现在起 ， 我们在房屋建造质量上多下功夫 ， 加强监管 。 在城市规划上 ， 尽量做一些具有超前眼光的设计 。