不少人听了心里又是一咯噔 ， 按理说见惯了楼市政策调整早就麻木了吧 ， 但是还是惊起了不小的波澜 。 那今天我就跟大家聊聊 。

其实 ， 这次公积金政策绝不是突然而至 ， 早就有风声传闻 ， 所以我也经常跟大家说 ， 虽然我们不能阻止各种风声 ， 但一定要警惕 ， 有时候风声不见得都是假的 ， 即使假的也要有警觉心 。 果不其然 ， 传了近一个月的政策终于落地了 ， 动静有点大 ， 但实际上影响不会太大 ， 而更多的是心理预期大于实际影响 。 诸葛找房分析师国仕英也表示 ， 之前国管公积金政策调整的消息会对购房者心理上产生一定影响 ， 但并不是3月份成交量走高的主要原因 。

新政中最受关注的一点是 ， 和此前北京市属公积金一样 ， 此次国管公积金中心也将住房套数的认定标准由“认房不认贷”调整为“认房认贷” 。 说白了 ， 如果是“认房不认贷” ， 就是只要购房人名下无房 ， 购房时就被认定为首套房 ， 首付比和银行利率都相对较低 。 而没有房可以有多种情况 ， 外地有房北京没有但有贷款也算首套 ， 不管是否贷过款只要是首套房也算首套 。 现在是认房又认贷 ， 那么不管你有没有房子 ， 贷款只要在身 ， 那就别想按首套房算了 。