当然 ， 站在政府层面也比较容易理解 ， 楼市调控政策不可能一步到位 ， 在调控楼市的同时 ， 政府还得兼顾民生 ， 因为一旦房价真的下来了 ， 那么银行、开放商、已购房者都要害怕了 。

这或许也就是为啥中国空置率在全球虽排在前列 ， 但仍没有实施房产税和空置税最重要原因吧？

从宏观层面 ， 对房子征收空置税 ， 可以增加炒房客的持有成本 ， 同时督促开放商和房屋持有人释放出更多的存量房源 ， 还可能防止房价过快上涨 ， 确实是“一石三鸟” 。

如果要想调控政策更趋严一点 ， 还可以直接对房子实施房产税 ， 最大的好处就是 ， 能直接倒逼空置房进入租房市场 ， 因为无论你把房子租出去或者不租出去都要交税 ， 对于户主来说 ， 最佳选择无疑有两个 ， 要么卖掉自己多余的房子 ， 要么就是自己找个租户来对冲税负 ， 这样就最直接的打击了“炒房客” 。