在我国 ， 房地产市场经过了20年高速发展之后 ， 终于回归到了平稳理性发展轨道 ， 正是由于房价的平稳 ， 人们对买房的执着性越来越低 ， 买房越来越倾向于自住需求 ， 所以对买房过程中的各个细节和买房点格外关注 ， 从2018年起房地产市场的公摊制度、商品房预售制度再一次映入人们的眼帘 ， 这一次不仅仅是房地产业内人士探讨 ， 官媒人民日报和新华社也纷纷撰文表达观点 。

官媒们先后发文《公摊面积伤民 ， 亟待求解》和《取消预售制 ， 调研可先行》等文章 ， 对于这两个制度提出了建设性的建议 ， 分析指出 ， 在精装修越来越盛行的年代 ， 不少开发商把公摊面积都计入装修成本了 ， 这就明显不合理 ， 除此之外还有物业费、取暖费等也存在包含公摊面积的情况 。 对于商品房预售制 ， 在行业之初确实起到了促进作用 ， 不过越来越成为开发商套路购房者的工具 ， 在当下显得非常不合理 ， 由于预售制的存在 ， 使得商品房交易失去了买卖的公平原则 。