相对在地产行业来说，专业技能可以熟能生巧，工程建设有着标准的条条框框，稍加学习是可以提高和逐步积累，而灵活的协调以及处理问题的能力，却是千变万化，有的人后天却未必能驾驭，这也就使得，地产行业，你看似有替代性的工作背后的不可替代性的门槛 。
主要是这个行业是个投入大，回报也大的行业，大环境之下 ，薪资待遇的标准也随之匹配 。
另外，前面也说了，地产行业的从业人员，大多扮演了资源整合的操盘手，每一个工作的推进和问题的解决方式，都是在考验着老板的“钱袋子”，用一句比较俗的话来说，没有高薪激励，哪有绞尽脑汁的“设身处地” 。
当然，你看看，现如今的招聘门槛，头部地产公司的起步门槛都已近到了硕士、985、211这些硬性杠杠，你觉得一些工作可替代，重点是还并不是那么容易进门，大多地产公司还是私企，如果招聘来的人没有两把刷子创造更多的价值，老板会去养闲人么，这个是“城外”的人，所看不见的 。
总而言之，没有可替代的岗位，只有可替代的人，再小的岗位也有它的竞争壁垒，就看自己的钻研深度了 。
以上仅供参考 。
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文章插图
经历了十几年以来各线城市房地产价格轰轰烈烈的上涨，行业效益比较好 。房地产企业也伴随着本轮的上涨，从万达、华夏幸福到碧桂园轮番成为市场的“焦点” 。
一、我国房地产行业的现状
（一）??房地产投资额连创新高
改革开放以来，随着我国经济的高速增长、居民收入水平的快速提高、以及城镇化率的加快，我国房地产市场发展迅猛，即使在08年全球次贷危机，资产价格大幅下跌的背景下，我国4万亿的经济刺激计划以及7折房地利率等救市措施，09年我国房地产市场完美反弹，全年投资完成额稳定在了5仟亿元的规模增长 。2017年我国房地产投资完成额为10.97万亿，当年国内生产总值82.71万亿，占比为13.26% 。截止2018年3季末，我国房地产投资完成额为8.86万亿，国内生产总值累计65.08万亿，占比为13.61% 。房地产投资规模连创新高 。
（二）房地产价格的增长与实体经济增速相背离
2000年以来，我国GDP保持高度增长，2007年增速达到峰值14.2%，随后经历全球次贷危机，中国经济增速开始下台阶，2015年经济发展进入新常态，GDP增速维持在6.5%-7%，2016年是我国近20年来GDP增速最低的一年，仅为6.7%，表明2016年我国的经济发展形势严峻，2015-2016年PMI也一直处于经济荣枯分水岭之下证实经济基本面较差 。
（三）?居民杠杆比率偏高，房地产相关贷款占银行总贷款一半以上
在2004-2014年间，中国的商业房地产贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款的增长都是一致的，但在2015-2017年间，房地产开发贷款的增速呈现出先降后升，但商业性房地产贷款、个人住房贷款的增速却呈现出先升后降 。2017年末我国居民部门负债率为54.41%，居民负债率呈现逐年上升的趋势，但美国自次贷危机之后，居民与非盈利机构的负债率呈现逐年下降的趋势，我国居民债务负担则在持续加重 。
（四）城镇化是未来房地产发展的方向
2017年我国城镇化率58.52% 。如图所示从1995年开始我国城镇化率增长明显提速，表现为城镇人口增速增加，1995年乡村人口在经历了15年的增长后开始减少，并且减速明显高于之前15年的增速 。2010年城镇人口总数超过乡村人口 。
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综上所述，还是本行业效益太好了 。暴利，太赚钱了 。

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