从以上数据分析 ， 实际上 ， 楼市的基本面已经悄然发生了根本性的变化 ， 这个变化将会导致的结果就是房价会迅速分化 ， 部分城市住房不再居有保值增值的功能 。

楼市预期变了：我们从最近各权媒体、权威部门及部分教授、专家的观点 ， 全面理解当前的楼市现状 。

权威媒体：人民日报“中国不会靠炒房拉动经济” ， 经济日报“从融资端巩固“房住不炒””下半年楼市：“稳、严、紧”不会变 。

权威部门：社科院报告认为“房地产对经济净贡献拐点已至” 。 房地产与经济增长的影响存在倒U关系 。 当房价水平较低时 ， 房地产对经济增长属正向拉动 ， 而当房价水平过高时 ， 房地产对经济存在负向挤出效应 。 房价收入比超过9 ， 负向作用大于正向作用 。