在长三角 ， 因为建筑的品质相对较高 ， 容积率较低 ， 同等面积下社区的居住人口较低 ， 所以购房者是不排斥买二手房的 。 反而是一直都是高容积率的中西部 ， 时至今日 ， 购房者仍有很严重的新房癌 。

从表面上看 ， 是这些城市的购房者偏好还未进化 ， 只接受新房不接受二手房 。

从本质上看 ， 是产品品质太差 ， 在高容积率之下导致房子老化严重、不宜居 ， 想要追求更好的品质只能买新房 。

如何在居住舒适度和房屋供应之间保持平衡 ， 关键还是要看各城市房地产调控的智慧？

庆幸的是 ， 苏杭等长三角城市早就看到了这一点 ， 主城区容积率严格控制在3.0以下 。

现在重庆已看到了高容积率的弊病 ， 2017年成都也主动降容 ， 之前主城区遍地都是高密住宅的郑州 ， 也在2018年颁布了“主城区降容至3.0以下”的政策 。