内部认购的房子 ， 还没有取得相关证书 ， 项目环境、楼层、配建设施和房屋的面积、户型都存在很大的不确定性 。 开发商也只是给你一个大概的描述 ， 等到项目开盘时 ， 你看到的项目信息很有可能与你的心理预期差很多 ， 尤其是房屋的面积和和配套上；而且交房时间不明确 ， 等四五年也无法入住是常有的事情 。

另外 ， 内部认购时开发商不会明确标注房屋的价格 ， 只会给你一个大概区间 ， 一般会低于当时的市场价格 ， 但如果在开盘前遇到了房价上涨 ， 那开盘价格也会上涨 ， 你的认购价格也会水涨船高 ， 如果超过了你的购买能力 ， 就只能放弃购买 。 从认购到开盘这段时间产生的价格上涨会让你买房更加困难 。 如果遇到了房价下跌 ， 还会出现内部认购价高于开盘价格的情况 。