一些小开发商的项目还会出现无法取得预售证的情况 ， 此时产生的问题就更多了：

1. 即使你已经签了合同 ， 缴纳了房款 ， 在取得预售证之前 ， 你的购房合同都存在失效的可能；由于无法办理网签与备案 ， 如果遇到了无良开发商 ， 还会出现一房多卖的情况 ， 引发纠纷 。

2. 一直拿不到预售证 ， 你的房子就一直无法办理不动产证 ， 房屋产权就不属于你 ， 也不能进行交易 ， 相当于花大红本的价格买了一套小产权房 。

3. 没有五证 ， 在很大程度上意味着开发商不具有建造商品的资质和出售商品房的资格 。 所建成的房屋质量难以保证 ， 风险极大 。

内部认购看似是购房者占了便宜 ， 但实际要承担的风险非常高 ， 而且一旦出现了问题 ， 就是长达几年的维权 ， 很多人还因此错过了最佳的买房时机 ， 吃了大亏 。