北京的二手房楼市 ， 在短短的时间里就从降价近万元才能成交到降价近万元也难成交 ， 这说明了什么？在笔者看来只能是说明一个问题 ， 那就是现在北京的二手房市场出现的是一个严重的供大于求的现象 。 大家可以想象下 ， 北京的二手房房价都降了近一万元了 ， 如果刚需在意的是房价 ， 现在都降价如此之多了 ， 肯定需求的释放就非常积极 ， 但是现在我们看到的是北京二手房市场大幅度降价 ， 买房者却“货比三家” ， 降价房卖不出去 ， 是不是说明了北京现在的二手房市场严重地供大于求？

看到这里 ， 有网友肯定就会特别惊讶 ， 因为现在北京市没有买房的刚需市民多得数不胜数 ， 二手房市场怎么可能出现一种严重的供大于求的现象？其实真实情况是这样的：笔者在这里说的北京二手房市场在现在呈现的是一个供大于求的关系 ， 是指现在需要急迫释放的需求与供求端所呈现出来的一个关系 ， 因为很多的刚需市民在进入下半年后 ， 需求又开始积压了 ， 虽然二手房房价下跌 ， 但“买涨不买跌”的心理让刚需市民的需求积压得更“彻底” 。