正如楼市有淡旺季一样 ， 房地产融资信贷也是有季节性周期的 。

关于房地产融资信贷可以从两个层面看 ， 一个层面是针对个人的融资信贷 ， 另一个层面是针对开发企业的 。 无论是针对开发企业还是针对个人 ， 都遵循一个基本逻辑 ， 那就是每年年初是银行额度最充足的时候 ， 相对应的一般年底是没什么额度的 ， 会适度收紧 。

比如请看下面这个针对个人按揭贷款通知：

另外 ， 体现到个人按揭贷款 ， 也是在7月前后从下调转为上调 。

比如截止到7月19日 ， 南京有17家银行分（支 ）行 ， 首套房贷利率全部执行基准上浮15% 。 ；

西安监测的11家银行 ， 只有西安银行一家银行上浮10% ， 其余均上浮15%；