那么 ， 杭州土拍环节出台“新三限”措施 ， 将会给楼市带来哪些影响呢？

首先 ， 最直接的影响是房价和地价趋稳 。 土拍公示地块的销售均价、最高单价 ， 是根据调控形势需要 ， 以及出让地块周边行情等综合因素进行测算的考量 。 一方面土拍之前房价已定 ， 开发商拿地不敢冒进 ， 更不会自持100% ， 拿住宅当长租公寓来经营；另一方面 ， 房价的稳定性限制了地价上涨 ， 土拍降温是稳房价的首要因素 。

其次 ， 限竞价是政府让利为了稳预期 。 此前 ， 房企高溢价率拿地 ， 政府备案限制新房售价 ， 压缩了开发商合理的利润空间 ， 导致堤内损失堤外补 ， 销售均价不过3万元的楼盘、精装价高达5000元；且新房限价与二手房倒挂严重 ， 万人摇号中签率过低 ， 造成市场供不应求的假象 ， 自乱阵脚 。 此次土拍政府主动下调地价 ， 兼顾到各方利益相对公平 ， 楼市稳预期将更加具体化、明朗化 。