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无疑 ， 多年来的矜矜业业已经让佳兆业在大湾区成为旧改之王 ， 数据显示 ， 截至去年底 ， 佳兆业持有旧改储备项目占地面积（未计入土储）约3000万平方米 ， 其中99.5%位于大湾区 ， 这一数字的背后支撑是大湾区内共有119个旧改项目 ， 包括深圳的81个项目、广州的12个项目及中山的16个项目 。 而这一数字仍在逐渐增加 。

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诚然 ， 旧改项目除面临政策因素外 ， 还有着回款周期长、建设难度大等问题 ， 换个角度说 ， 如若公司某项业务出现问题 ， 则势必会影响到其它业务 。

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另一方面 ， 据公开数据显示 ， 2018年末 ， 佳兆业净负债率为236％ ， 现金及银行存款为人民币229.24亿元 ， 集团总借款为人民币1087.66亿元 ， 其中须一年内偿还的借款为169.65亿元 ， 一年至两年内偿还的借款为345.02亿元 。