二、签合同 ， 交定金

在确定房屋产权正常且核实过资料后 ， 为了保障买卖双方的合法权益 ， 需签订购房合同 ， 买家支付定金 。 签了合同 ， 交了定金就意味着买卖双方不能随意违约 ， 否则需支付一定的违约金 。 一般这笔定金不直接给业主 ， 而是由中介公司保管 ， 交易顺利进行定金可抵等额的房款 。

三、买家申请房贷并缴纳首付款

签了购房合同、交了定金 ， 买家就可以拿着购房合同到银行申请房贷并交首付款了 。 需要注意的是首付款一般不直接转给业主而是转入第三方监管的账户上 。

四、办理房产过户和抵押手续

在房贷申请的相关事宜解决后 ， 买卖双方需一起向当地的房地产交易部门提交申请以完成房产过户 ， 这时中介公司将把定金交给卖家 。 而后就是正常的缴税手续 ， 待买家拿到房产证后需及时到银行办理抵押手续 。