五、银行放款

最后 ， 就是等银行放款了 ， 不同银行、不同时间其放款的速度有所差异 ， 通常在两个月左右 。 资金一般直接转给前业主 ， 新业主稍加留意就好 ， 银行放款后 ， 新业主按时足额缴纳月供即可 。

以上是买家申请房贷时走的流程 ， 如果买家有充裕的资金选择全款购买房产 ， 那流程就相对简单了 。 但为了避免买家先付款业主不配合办理过户 ， 或先过了户买家不给钱的情况出现 ， 建议将房款转至第三方监管账户 。 买卖双方在签订购房合同后 ， 一起提出办理交易资金监管服务需求 ， 买家再将房款转入银行指定的第三方监管账户即可 ， 待成功办理税费缴纳和房产过户手续后 ， 银行再按约定将房款转给卖家 。