共有产权房是为了解决住房困难问题的保障性住房 ， 充分体现了房住不炒的原则 ， 这种房子虽然产权分割 ， 但房子可以办理落户、入学 ， 如果是自住 ， 和普通住宅并无差别 。 只是如果你为了投资炒房目的 ， 这种房子就没有什么价值了 ， 因为产权不是你的 ， 出租出售都有很多限制 。

因此可以说共有产权房是一面照妖镜 ， 它能测出有多少是没房不行的刚需购房者 ， 从而把刚需和投资炒房客分开 ， 未来这类住房若大规模推行到各地 ， 最底层的接盘人越来越少 ， 炒房客难以施展 ， 可以推测楼市将有多凉 ， 也在某些程度上解了高房价的燃眉之急 。

只是 ， 为了能真正抑制投机保障刚需 ， 申请共有产权房的门槛较高 ， 不是什么人都有资格购买 ， 因此 ， 这也是为什么某些试点城市推出共有产权房后 ， 大家的热情并不高 。 比如北京就是一个标杆 ， 从去年开始大力推动共有产权房的建设 ， 截至目前 ， 已经出让20宗共有产权地块 ， 套数多达12000余套 ， 成功网签3802套 ， 仍有很多人认为这种房子不能变现 ， 流动性略低 ， 购买有些鸡肋 ， 但其实这种房子就是保证刚需居住的 ， 根本没有考虑其投资属性 。