房企要健康成长 ， 整个资金链条要非常健全才行 ， 各个环节都要衔接的天衣无缝 。 也就是说 ， 从金融部门贷款 ， 投入拿地开发 ， 然后把房子卖掉回笼资金 ， 扣除利息、各种成本开支 ， 把赚到的钱以及再借来的钱全部投入再生产 ， 以此不断做大 ， 一旦在土地、开发、楼盘、房价等任何一个环节出问题 ， 造成兑现周期变长、资金回笼难 ， 利润降低甚至亏损 ， 企业就要出现问题 ， 这里面有些问题是人为可控的 ， 而有些问题根本人为不可控 。 如此 ， 必然举债越来越多 ， 杠杆率越做越高 ， 这就是房地产行业的真实写照 。

房地产企业发展壮大的过程 ， 整个就是资金不断博弈的过程 ， 这是资金在战斗 。 前些年房地产行业一路高歌的时候 ， 房企不断融资不断投入 ， 盖房子卖房子 ， 把赚来的钱借来的钱继续再投入 ， 这种模式是可以持续的 ， 而一旦房地产市场出现饱和 ， 房价出现下跌 ， 这种模式就不可持续 ， 断粮现象就是发生 。