现在 ， 无论是大型房企还是一些中小房地产企业 ， 杠杆率都非常高 ， 千亿企业可能负债就达千亿 ， 这种情况下 ， 如果卖房子能够确保利润是没有问题的 ， 一旦不能实现盈利 ， 压在房地产企业头上沉重的债务负担 ， 就可以迅速的把一个企业搞垮 ， 在资本面前 ， 企业没有任何抵抗能力 。

2018年房地产风向开始转变 ， 房住不炒、三稳政策、因城施策等等 ， 每一个都是紧箍咒 ， 让一路高跟猛进的房地产行业头疼不已 ， 这设下了一道道坎房企如何逾越 ， 成为摆在房企眼前最为急迫的问题 。