第一、城市化进程 。 这两天的新闻 ， 相信大家也看到了 ， 在全国户籍制度改革推进电视电话会议上 ， 要求推进完成1亿非户籍人口在城市落户目标 。 这就是我们常说的城市化 ， 在过去10多年里 ， 我们每年有1500-1700万人口进入城市 ， 占总人口的1%多点 ， 按照联合国数据预测 ， 到2030年 ， 中国城市人口将达到10.2亿 ， 在2018年末的基础上再增加近2亿人 ， 平均到每年也还有1500多万人口需要进城 。

有人说 ， 这么多人干嘛要进城 ， 空气没农村好 ， 收入也不稳定 。 事实上 ， 城市化是世界上发达国家曾经走过的路 ， 现在我们正好处在冲刺初级发达国家的路上 ， 城市化是必由之路 ， 完成70%城市化目标是起码目标 ， 未来还要超过80% ， 也就是说 ， 绝大部分人会生活在城市里 。 所以 ， 国家规划的资源重心 ， 比如教育、医疗等 ， 肯定是向城市倾斜 ， 而不是农村 ， 这也是很多人购房的目的：为了下一代 ， 为了子女教育 。 因此 ， 在可以看到的将来 ， 购房需求还会很强大且持续 ， 房价难以下跌 。